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北京房产抵押贷款-北京房产抵押贷款有哪些限制要求

普通住宅可贷房屋当前市值的7成;复式结构6.5成;大于200平米的6成;别墅5成;个人征信不得连3累6,借款人当前不得有执行。未来北京房产升值空间很大16年全国房价上涨,以平均周期三年的供给侧计算,北京13年14年征用土地面积35平方公里和14平方公里。三年后的暴涨也就有依可循了。虽然及时出台政策稳定房价,但这种抑制反弹效果可想而知。未来北京周边土地资源会越来越少,纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同,是真正的物以稀为贵。前几个月北京疏散人口的新闻上了好几天头条,但这些人并不是离开了北京,只是延伸到了周边区域,此举是为了缓和北京常年的顽疾(北京整体面积8%的城区,承载了60%的人

普通住宅可贷房屋当前市值的7成;复式结构6.5成;大于200平米的6成;别墅5成;个人征信不得连3累6,借款人当前不得有执行。

未来北京房产升值空间很大16年全国房价上涨,以平均周期三年的供给侧计算,北京13年14年征用土地面积35平方公里和14平方公里。三年后的暴涨也就有依可循了。虽然及时出台政策稳定房价,但这种抑制反弹效果可想而知。未来北京周边土地资源会越来越少,纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同,是真正的物以稀为贵。前几个月北京疏散人口的新闻上了好几天头条,但这些人并不是离开了北京,只是延伸到了周边区域,此举是为了缓和北京常年的顽疾(北京整体面积8%的城区,承载了60%的人口)。把人口疏散以实现城六区更好的资源和宜居环境。同时提升周边郊区新城承载能力,把学校、医院等资源转移过去,做好相关配套。所以北京的人口红利仍然存在,以后也不会改变。规划2020年北京常住人口总量在2300万人以内,北京市统计局最新发布2017年全市常住人口2170.7万人(首次负增长),这100多万人的涌入对房价的刺激又会有多少呢?北京作为中国的政治,经济,文化等多方面的中心城市,地位是不可动摇的,真想不到有什么原因能让北京房价降下来。

谢谢邀请!题主是不是理解有误?北京市住建委没有取消中介费,而是对中介费的收取进行了规范,这几项规范措施跟房地产销售行情没有关系。

近日,北京市住建委连发三个涉及房屋中介的文件,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,旨在规范二手房市场。

按照《房地产经纪管理办法》规定,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。

但同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。

也就是不再允许房地产经纪机构向买卖双方都收取佣金,只能收取一方的。

房产二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是,如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。此外,还需遵循以下2个原则:(一)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。(二)以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

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